商业贷款房产证是夫妻的名字，房产证上的名字

转公积金贷款不需改房产证名字。分析：商业贷款转为公积金贷款主要涉及贷款方式的变更，不影响房屋产权的归属。根据《个人住房贷款管理办法》及相关法律规定，贷款房屋在产权变更时，须考虑贷款的存在，但转公积金贷款的行为本身并不构成产权变更的法定理由。因此，房产证上的名字无需因贷款变更而发生变化。提醒：若双方就房产证名字变更产生争议，或发现对方有擅自处分房产的行为，应及时咨询专业律师并采取相应措施。
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处理方式：从法律角度，转公积金贷款时房产证名字是否变更，主要取决于夫妻双方是否对产权归属有调整需求。选择建议：-若无需变更产权归属，则直接申请转贷，无需改动房产证名字。-若需调整产权比例或一方退出产权，则先办理过户手续，再进行公积金贷款申请。
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具体操作：1.保持房产证现状直接转贷：-夫妻双方携带身份证、结婚证、原商业贷款合同、购房合同等材料，前往公积金管理中心申请转贷。-审批通过后，按照要求还清商业贷款，并办理公积金贷款手续。2.协商变更房产证名字后转贷：-双方签订书面协议，明确产权归属及变更后的产权比例。-携带协议、双方身份证、房产证等材料前往房地产登记机构办理过户手续，缴纳相应税费。-过户完成后，按照上述流程申请公积金贷款。在操作过程中，应确保双方对产权变更无异议，并妥善保管相关材料及证据，遵守相关法律法规及政策规定。